Rustico in vendita a Barga (LU)
Prestigiosa villa rustica, completamente ristrutturata, con parco, piscina, dependance, annessi, e meravigliosa vista panoramica.Proprieta' in media montagna, sull' Appenino Toscano, in zona turistica (Valle del Serchio - Hotel-Resort Il Ciocco ecc.), in comune di Barga (Lucca) - Toscana, (considerato uno dei borghi più belli d'Italia - Bandiera Arancione/Touring Club Italiano).Investimento: trattasi di un oggetto unico per la sua composizione ed il suo inserimento nel contesto paesaggistico locale. Proprietà adatta per: agriturismo, casa-vacanze, bed & breakfast, area naturale di relax fisico e mentale, struttura ideale per soggiorni didattici; per soggiorni sportivi; oppure semplicemente proprietà privata per persone che amano la montagna e la quiete della natura.Tipo d'investitori a livello internazionale:Privati - Grossi imprenditori - Banche - Società immobiliari o similari, ecc. Zona boschiva (castagneti da frutto secolari), circuiti CAI sentieri per trekking anche a cavallo - mountain bike; possibilità di andare in 2 ore di cammino sul versante Emiliano del Appenino (Lago Santo ecc.) e vari rifugi. Fauna: cinghiali, caprioli, daini, fagiani, volpi, tassi.Frutti di sottobosco: zona di funghi, mirtilli, more e fragoline di bosco.Cultura: magnifici teatri a: Barga, Castelnuovo di Garfagnana, Bagni di Lucca, Lucca - Torre del Lago, ecc.Tipo di cultura: Summer Festival a Lucca, Opera Barga, Festival Pucciniano a Torre del Lago, serate Pascoliane A Castelvecchio Pascoli, spettacoli di prosa, concerti classici e moderni ecc.Attività: feste medievali, feste gastronomiche, feste folcloristiche, raduni auto e moto d'epoca, rally automobilistici e rally motocross all'interno della struttura del Hotel Resort Il Ciocco. Presenza di numerose trattorie/ristoranti tipici, bed and breakfast, agriturismi ecc.Esposizione: Est - Sud - Ovest, panorama sulla Valle del Serchio - Monte Pania - Alpi Apuane - Garfagnana.Altitudine : 950m. Contesto immerso nel verde e nella natura. Terreno globale: mq. 26.220 (terreno a varia coltura). Terreno di pertinenza della proprietà adibito come parco di circa mq. 7.000. Alberi da frutta: castagne per mondine e per la farina, noci, prugne, ciliege, marasche, pere, mele; (nuovo frutteto di mele/pere realizzato anno 2010). Accessibilità: strada provinciale e comunale. Acqua di sorgente privata e serbatoio supplementare di litri 5.000 con autoclave. Accesso privato asfaltato. Possibilità di parcheggio 3/4 autovetture accanto alla villa e possibilità di 10/12 autovetture a 50 metri sulla proprietà privata. 2 punti d'acqua all'esterno (uno al lavatoio e uno mediante fontanella a pietra faccia vista).Pavimentazione esterna: autobloccanti del tipo anticato e pietre. Composizione della proprietà:Villa principale, 2 dependance, 1 piccola costruzione per manutenzione, piscina, 1 piccola costruzione in legno e gazebo.Villa: mq. 325 utili calpestabili (piano terra + piano primo + mansarde semiabitabile).2 Dependance: a) mq. 28 utili calpestabili: piano terra e piano primo adibiti a rimessa con n. 2 ingressi (uno per piano separati). Solaio di copertura in legno nuovo a vista. b) mq. 37 utili calpestabili: piano terra e piano sotto tetto adibiti a locale caldaia e rimessa. Solaio di copertura in legno nuovo a vista.1 piccola struttura mq. 17,37 lordi con n. 4 ingressi composta da n.4 piccoli vani adibiti a rimessa.1 piccola costruzione adibita a deposito gas gpl.: n.2 bombole da Kg. 25 cadauna.1 casetta in legno di mq. 4,50 circa adibita a spogliatoio per la piscina.1 forno con barbecue.1 piscina (4,30 m. x 6,50 m.) con acqua di sorgente.1 lavatoio.Composizione della villa:- piano terra: solai di piano con travi/travicelli e cotto; ingresso principale e grande corridoio centrale diviso da vetrage, grande cucina con camino, bagno, soggiorno con predisposizione eventuale stufa a pellet, camera doppia/matrimoniale, taverna con ingresso autonomo e predisposizione per camino o stufa a legna, sottoscala adibito a cantina;- piano primo: corridoio centrale con vetrage, 3 camere matrimoniali, studio, 2 bagni, balcone;- piano mansardato: con travi/travicelli, mansarde semi praticabili (n.4 locali), corridoio centrale.Informazione tecniche: Riscaldamento centrale con radiatori a piastre radianti in ghisa con produzione di acqua calda, caldaia a fiamma rovesciata (legna), la struttura può essere collegata eventualmente con caldaia a gas (GPL). Per il periodo estivo acqua calda fornita da caldaia gas (GPL in bombole) del tipo a produzione istantanea.Impianto elettrico a norma con quadro generale di comando e relativi salvavita. Finestre in legno di castagno con vetri termici o antisfondamento corredate da scuroli; antoni in legno di castagno; porte interne in legno tinteggiate in colore verde bottiglia; portoncini di ingresso in legno di castagno. Pavimenti in graniglia di marmo e mezzane in cotto; Antenne con n. 2 parabole x canali stranieri. Cancello con apertura elettrica. N.14 punti d'illuminazione per la resede esterna. Porte in ferro battuto e/o legno alle varie dependance. Stato di Conservazione: ottimo.